• 高房價走到盡頭?全國房地産新格局或將從深圳開始!
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-08-29  /  浏覽:29 次  /  
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無論是從人口紅利還是城鎮化進程,抑或是市場化改革、加杠杆,這些都曾經是助推房價上漲的因素。


  到如今幾乎消化了所有的紅利,房地産也到了一個向高速發展階段告別的階段。


  比如,扭轉中國房地産走向的4大新信號已經非常明確:


  1、國家重新定調房地産,從“助推器”向“穩定器”變化。


  2、4萬億舊改代替棚改,標志著房地産大拆大建結束。


  3、“穩房價”之後,北京(樓盤)深圳(樓盤)等大城市開始出手“穩房租”。


  4、房子嚴重過剩,樓市大時代再無剛需。


  前邊幾條不用過多解釋,對于樓市再無剛需可以多說兩句,這個剛需是一個時代的代名詞,並不代表個體。


  因爲到什麽時候,剛需個體都會存在,但是從時代角度講,一定會有變化。這個源于潘石屹的一段話。


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  地産大佬潘石屹表示,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地産是剛需。


  隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天爲止,無論是住宅地産,養老地産,旅遊地産,都不是剛需了。


  從5.7平米增加到37平米,這個年代已經過去了。房子非常多,中國的住房已經嚴重過剩。”


  這就說明中國房地産真正迎來了高速向高質發展的過渡階段。


  那高房價還會否存在?老百姓(603883)解決住房問題該如何實現?


  實際上,我早說過,高房價問題很複雜,在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,穩定房價也不僅僅是控制房價滿足百姓住房問題,更在于防範由此引發的市場風險。


  所以,老百姓尤其是在大城市可能還不能過多指望降房價來實現住房夢。


  那是不是高房價問題就不解決了?當然不是,而且也必須解決。




  8月22日,深圳前市委書記厲有爲接受媒體采訪時表示,確實現在深圳最大的問題是房價太高,房子都住不起了能留得住人才嗎?


  房價、地價過高也會增加企業成本,惡化企業生存和投資環境。深圳應該下決心解決這一問題。如何解決?


  走市場化的道路可以解決好這個問題,使得創業者和打工者都能各得其所實現安居樂業。


  厲有爲所說的走市場化道路有一個前提,那就是一方面,按照市場經濟規律辦事,放開對商品房的各種限制措施。


  商品房這一塊讓買得起房的人去買單。


  另一方面,地方要組織建好管好公租房(廉租房),公租房要占到30%-40%左右。


  目前的比例太低、供應的範圍太窄。


  可以用商品房的收入補貼公租房。


  房地産長效機制需要試點,深圳可以申請房地産改革按市場經濟規律方向先行試驗。


  深圳房地産起步早我們是知道的,深圳房價之高我們也是有目共睹的。


  據諸葛找房數據研究中心近期發布的數據顯示,在監測的100個城市中,2018年深圳的房價收入比已經達到35.9,成爲全國購房壓力最大的城市。


  如果以深圳爲示範,那麽房地産改革勢在必行。




  2019年8月18日,國家《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發布,提出將深圳建設成爲高質量發展高地、法治城市示範、城市文明典範、民生幸福標杆、可持續發展先鋒的戰略定位。


  既是對內的示範之地,也是對外的信號窗口。


  深圳是前沿,當年是試點之地,現在又是改革試點之地。房地産正好借此機會實現全國定位轉型的過渡。


  根據新的住房供應體系,深圳市場商品住房,將僅占住房供應總量的40%左右,而其余60%將由人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三部分組成,這場被外界稱爲第二次房改的新政,最終將深圳有限的土地資源,確定在了發展百姓保障性住房的任務上。


  這也正是國家提出的市場的歸市場,保障的歸保障。


  這是未來供給側改革的基本思路。單純指望保障不靠譜,也沒有那麽大的保障能力。


  單純指望市場自身的調節也不行,因爲總有人不可能指望市場解決。




  我也期待著房地産長效機制逐漸確立,到那時讓市場的歸市場,讓想買房的隨便買,真到那時候,房價不一定就漲得那麽凶,即使猛漲,也與普通百姓關系不大了,因爲老百姓已經通過保障解決了住房問題。


  即使高房價存在,或者說房價依然高高在上,那也是有價無市,老百姓不再受制于人。


  全國房地産新格局或將就此拉開,從深圳開始,無論高房價是否長期存在,我們也不用擔心了。


  話說回來,深圳包括全國的房價很難再大漲,起碼不會出現像過去一樣持續的上漲,因爲調控已經不再是頭痛醫頭腳痛醫腳。


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