• 購房者變了,現3大特點,房價高嗎?但買房年齡越來越小了
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-07-30  /  浏覽:158 次  /  
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買房難租房難這個大問題一直困擾著我們,窮則思變,無論是調控政策還是購房者自身,都在不斷調整,人們的預期也在發生改變。

  調控政策越來越傾向于調整供給結構,購房者也越來越調整自己的心態。

  這一切在數據上也有所體現了。

  7月23日,《2019上半年城市居住報告》發布,報告通過真實交易數據,觀測了北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)、天津(樓盤)、廈門(樓盤)、重慶(樓盤)、成都、西安(樓盤)、長沙(樓盤)、武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)15個城市.

  無論是新房市場還是二手房市場,都表現出一些新的變化和特點。

  01

  特點一、大城市購房者平均年齡在年輕化。

  取樣城市中,北京、重慶、成都等9個城市的二手房購房者,平均年齡越來越趨于年輕化。

  其中,長沙購房者最年輕,平均爲28.9歲,而重慶購房者的年齡降幅最大,較2018年上半年足足提前了兩年,達到31.5歲。

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  一個城市的買房難度與房價和收入的比例有很大關系,這也印證了前不久諸葛找房報告中顯示的,北上深買房難度系數較高,而長沙卻是買房最容易的城市,長沙購房者最年輕也就不難理解了。

  相比其他城市,北京、深圳的購房者平均年齡仍然較高,但也有新特點,我發現與2018年相比,購房者平均年齡在降低,2018年北京不出意料當選了購房者平均年齡最高的城市,約爲36歲。

  那時候還是南京爲全國購房最低的城市,約爲30歲。

  2019年上半年,北京購房者平均年齡約爲34.1歲,深圳購房者平均年齡約爲31.6歲。

  房價依然高高在上,可是爲什麽大家買房的年齡卻越來越年輕化了呢?難道是我們有錢了?房價不不高了?

  我認爲並不是說房價真的不高,也不是說我們就多有錢了,很大程度上是房地産大局已定,在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,房價難有大漲大跌的趨勢深入人心.

  無論怎樣,買房的需求沒變,但市場給人們的不安定感卻沒有了,能買得起的盡早買了,買不上的也不用急著買,而是想其他辦法解決。

  這就是穩定房價的好處,買得起還是買不上的都該塌下心來也不用心慌了。

  02

  特點二、女性崛起,很多城市平均購房年齡均小于男性。

  我們都知道,現在女性無論是經濟上還是思想上都在追求獨立化,這個不是她們自己一定想這樣,而是多方面因素和曆史形成的,所以女性在買房這件事上也越來越獨立和霸氣。

  《報告》顯示,在深圳、杭州、長沙等9個城市中,女性平均購房年齡均小于男性。

  其中長沙差距最大,相差1.4歲。

  以北京爲例,在交易最活躍的10大商圈中,常營則吸引了更多的女性購房者,占比達到49.8%。

  我不知道爲啥常營吸引了更多的女性購房者,大家如果有自己的看法可以留言,期待您精彩的觀點。

  03

  特點三、中國人購房平均年齡遠低于其他國家。

  在此次報告中提到,購房者年齡越來越年輕化,但是我沒有看到全國平均年齡,在《2018年全國購房者調查報告》中,數據顯示:

  2018年購房者平均年齡爲29.5歲,對比全球各地,中國人的買房平均年齡更爲年輕化。

  此前,地産大佬馮侖表示,“究竟是房子限制的了你的自由,還是你的內心的不自由誤導了你對房子的看法。

  我們中國人的平均買房年齡是27歲,美國平均買房年齡則是41歲,27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。”

  這是以前的話,所以這個年齡多少有出入,但差不多,不過意思足以表達。

  說白了就是,我們本來收入與人家沒法比,但是買房年齡卻遠遠低于人家,我們不到30歲竟然在做人家41歲才做的事,壓力當然存在了。

  這也給世界造成了誤導,人民網(603000)-環球時報刊載美國“洛杉矶進步”網站6月15日文章《高達90%的中國家庭能承擔買房成本 遠超美國》,如今美國人的擁房率不及65%,且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。

  相比之下,高達90%的中國家庭能承擔買房成本。

  國外這樣引用數據也就不難理解了,就算90%家庭都有了住房,但是這房是怎麽來的?

  相信大多數普通剛需購房者的感受與數據不符吧。

  家庭財富80%都用到了買房上,不敢消費,不敢娛樂,只爲買房。

  在國外人眼裏覺得不可思議的事,曆史上我們做了很多,我們都做到了。但是背後的苦不一定爲外人道,可我們心裏有數。

  這也就不難理解爲什麽年輕人越來越覺得壓力的原因了,房價高,而且越高越要買,當人們都成風似的一股腦兒提前消費的時候,房價就會越有上漲的動力了。

  如果房價穩定下來或許人們反而會更淡漠,所以隨著房價的穩定相信大家的心態也會越來越好。

  馮侖說出了一個事實,當然也是有趣的現象,我們不能一葉障目,用現象掩蓋本質,房價高絕對不能把真正原因歸結爲購房者。

  至于原因不再糾結了,未來房地産大局已定,單純依賴房價下降買房不太現實,還得依靠多種居住方式來解決住房問題。

  只要別讓大家心慌,一切都會消停,人們也會習慣的。

本文首發于微信公衆號:諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點,不代表房産網立場。投資者據此操作,風險請自擔。


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