• 全國二線城市房價漲幅全面領跑 西安領漲70城
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-17  /  浏覽:398 次  /  
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霸州房産網資訊 5月16日,國家統計局發布的《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4月全國70城房價整體環比增幅0.6%,同比增幅11.4%,環比增幅與3月持平。

數據顯示,4月全國樓市熱度雖不及3月,但延續了今年以來的上漲勢頭,並且各城市的樓市繼續分化。

4月新建商品住宅價格漲幅前10的城市裏二線城市占了6個,其中西安(樓盤)同比漲幅最大,達23.8%;呼和浩特(樓盤)緊隨其後,爲22.3%。相較而言,深圳(樓盤)等一線城市的漲幅持續呈負。

《每日經濟新聞(博客,微博)》記者注意到,從3月份開始,西安戶口政策放松,引進人口越來越多,隨之帶動對居住的需求,供需市場方面一度出現供小于求的行情。

據西安樓市業內人士表示,從2017年開始,西安房價開始上升,但這也是有多方面因素的。

首先,年初很多改善型房源入市。現在這批預售房價不能高于前一批價格的3%,因此新推盤項目普遍都有上漲空間。而從今年西安新盤情況看,主推的都是精裝項目,這些項目的入市也給了房企擡高房價的機會。

克而瑞數據顯示,2017年西安基本去化周期在15個月左右,2019年去化周期只有5個月了,市場熱度隨之提升。

與此同時,西安主城區三環內房子不多,浐灞和西鹹土地儲備很多,如果配套起來逐漸,對于房子的價值就更明顯,這樣就有了漲價的支撐點。

“尤其是西鹹板塊,國家級定位讓區域在這兩年發展比較快,聚集著許多開發商,另外企業過來之後,城市的配套兌現、地鐵的開通,也在提升區域房産的價值和價格。”西安當地一位業內人士表示。

也由此,上述業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,在今年4月23日西安暫停了外地購房提取公積金,同時要求首付不得低于35%,並且從5月13日起實施資金流動性風險防控一級響應措施。這都是因爲市場有過熱趨勢,政府及時調控。

近兩年,幾乎前20強房企在西安都有項目,因此樓盤品質會相應提升。今年4月,西安累計開盤26個項目,總推新房源8092套,銷售6843套,總去化率85%,去化率上漲明顯。

2017年之前,西安有8年~10年房價沒有上漲,很大一部分原因和土地市場有關,很多土地沒有經過正規的招拍挂,而是通過勾地成交,現在新進的開發商都是以招拍挂拿地,這樣土地成本和溢價率會大幅提升。

上述業內人士預計,2019年市場的松緊“微調節”狀況將持續存在,因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現方式會更爲多樣化,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異,市場極大概率將趨于穩定。


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