• 霸州房産網--預測霸州房價趨勢
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-05-17  /  浏覽:441 次  /  
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自商品房建設以來,霸州,當地人也成爲霸縣,在環京周邊,一直都是默默無聞的發展著,商品房發展一直都比較靠後,預測未來的房價,不能不回頭看過去的曆史。

  1998年商品房改革,很多單位跟著政策走,降單位的産權變更爲獨立産權,上市交易,而當時的霸州,企事業單位很少,所以1998年左右的很多紅磚六層樓房,霸州沒有,這就導致很多市民對商品房認識不多,對房子的商品屬性認識不夠,也就導致很多60後,70後,十多年的社會主力,購房意識淡薄,企業家開發房地産的比較少。

  2008年前幾年,我去霸州考察房産交易市場,整個霸州就沒有10個小區,到處平房林立,走遍每條大街,都沒有一家房産中介公司,倒是在一個小胡同裏,發現一個信息部。可是當時的環境周邊的燕郊,涿州已經房地産發展勁頭十足,那會燕郊價格5000左右,涿州的價格也是3500左右,當時的固安也默默無聞,和霸州差不多,價格也就2500左右,霸州很多房子都在2000以下,並且當地人購房熱情極低。

  2008年以後幾年,霸州的房地産市場發展迅速,幾個大小區開始建設,但是房價一直比較平穩3000以下,2013年左右,霸州房價才3500-4000,而此時的燕郊已經破萬,涿州已經6000以上,固安由于新城改造,貨幣安置,北京外溢購房者進入,房價已經和涿州持平,而此時此刻的霸州人,部分人開始意識到購房可以賺錢,霸州的商品房漲價才剛剛開始。

  2015-2016年我印象深刻的霸州很多房子滯銷,那時霸州好地段的價格已經在5000以上,很多市民以爲已經房價太高了,超出了想象,如果霸州與環京城市相比,只是拉低了之前的房價差距,相對于其他區域,還是比較低,霸州爲什麽購房熱情不高,和當地的小企業在家發展關系很大,很多小加工企業在家,這部分有購買力的人群在市區生活的意願很低,所以帶不起購房熱情,而外地購房投資客又不太看好隔著固安的霸州。

  2017年4月1日,雄安新區的橫空出世,把霸州房價徹底拉上了天,六千,八千,一萬六,短暫的虛高成交量不大,但是徹底讓霸州市民知道了房子是商品性,原來房子可以賺錢的,外地人搶購加入,本地人熱情釋放,一場購房盛宴如火如荼,幾個月後,廊坊出台了限購,瞬間把霸州房價按住了,控制在一萬左右。

 2019年,雄安新區成立2周年,霸州是距離雄安最近的縣級市,又具有得天獨厚的交通條件,隨著雄安新區的建設,外地的購房需求會再一次被點燃,所以霸州房價未來一定會看漲,預期2020年整體房價會在1000以上,2025年達到15000左右,2035年雄安新區出具規模的時候,雄安全國唯一的一個不純正商品房的國家新區,霸州距離新區最近的一個地級市,就類似于十年前的北京東邊的通州,房子價格低了,城市的價值在哪裏,人民的城市預期在哪裏,全國甚至世界的人才還在這裏安家嗎 ,到那時的房價想想北京,就拿北京的對半來預測吧


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