• 限購一周年:鑲著金邊的海南還在等待
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-05-06  /  浏覽:191 次  /  
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購房,是分享城市發展紅利最便捷的方式。鑲著金邊的海南,曾是很多人的“坐看雲起之地”。

  然而,一年前的4月22日,在被海南實施的全域限購當頭一棒後,觊觎這裏的人似乎又回到了“行到水窮處”的窘境。當然,這也符合劇情邏輯。

  不過,被房地産包裹的金縷衣,總是顯露出他的獨特氣質來。在海南實施全域限購一周年之際,當90度近距離感受這座城市時,還是嗅到了“沉沉浮浮中,始終沒有消散的等待夢”。


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  4月可能是海南一年中最炎熱的季節,正午的太陽懸挂在頭頂,像一個開足了功率的烤箱。水泥馬路冒著騰騰熱氣,路上少有行人,馬路的盡頭,一棟棟高層建築矗立海中,在耀眼的陽光下顯得極不真實。

  同樣不真實的還有經曆過“繁華和落寞”浸潤的一個個房地産項目。而分界點就在那句“鼓了錢袋,毀了生態”名句之後。

  海南儋州某項目,如今的展示中心頗爲冷清,90度在銷售大廳徘徊了十分鍾,也無銷售顧問上前接洽。事實上,這樣的情況在全島普遍存在。

  “從去年4月限購到現在,我們一共賣了66套房,但是我們一期一共有1800多套!”海南本地某旅居開發商負責人周一說,這是從來沒有過的“尴尬”。

  他說,2017年海南樓價行情好看,他們開始了新的一輪地産投資。新的項目配備了溫泉、人工湖、五星酒店、養老醫院等。按照以往的開發經驗,這樣的房子根本不愁賣。“市場好的那個時候,我們有個項目,一期1600套,2個月賣完,二期4000套,3個月一搶而空。”

  事實上,自去年海南壯士斷腕去地産化,全域限購之後,除省會海口在剛需的支持下獨臂支撐外,全省18個市縣(三沙除外)樓市全部遇冷,旅居市場在島外客戶缺乏購房資格的情況下,成交尤爲艱難。

  某中介經紀人用一組數據來形容這種“慘淡”:2018年,海南省商品住宅市場接近腰斬,成交面積同比下降46%,成交套數同比下降48%。而均價上漲31%,是2018給海南樓市的唯一善意。

  當然,即便有剛需支撐的海口開發商,日子也好不到哪兒去。去年8月底,海口市主管部門約談十余家知名房企,規定現有住宅不論樓層、房號,超過17300元/平米,將不予價格備案,且政府嚴查合同分拆,不接受毛坯交付等。此前,海口新房均價突破20000/平米。

  面對如今現狀,這裏的開發商走向也分成了兩類:缺錢的中小開發商開始出讓土地和項目;目前還不太缺錢的大開發商對未來海南樓市表現出高預期。

  “自由貿易區(港)建設,政策肯定是要放開的,在解決了本地居民、公職人員、投資高管的住房問題後,剩下的市場應該完全放開。政府想通了就行,政府肯定要想通,政府很快就想通了。”

  說這句話的時候,周一的眼神迷惘又堅定。他所在的房企,目前現金流比較充裕,如今每個月他都會往返深圳(樓盤)2次,進行新的房地産開發洽談,至于海南,他仍在等……



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