• 得房率跟說好的不一致,定金該不該退還?
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2018-11-24  /  浏覽:826 次  /  
  • 投訴舉報    

2018年10月31日,海甯市市場監督管理局收到一封來自外地消費者馬某的感謝信,感謝尖山消保分會工作人員對他反映的問題高度重視,高效處理,幫維護權益,退回所交購房定金。

  原來,在今年8月25日,某新開盤小區客戶馬某在置業顧問的陪同下,參觀同戶型樣板房。據介紹,該樣板房戶型面積就是期房的實際面積。馬某覺得期房實際面積符合他需求,于是就與房産公司簽訂了《商品房認購書》。但奇怪的是,《認購書》上只寫了建築面積爲92平方米,沒有寫套內面積。置業顧問解釋說:“因爲期房的緣故,套內面積具體多少還不確定,但可以保證得房率在85%左右。”馬某覺得都見過樣板房了,就不糾結《認購書》上套內面積數值了。

  9月1日,馬某拿著一堆資料打算與房産公司正式簽訂的《商品房買賣合同》時,這才發現他所認購的套房得房率特別低,連75%到不到。這是怎麽一回事?原來馬某看到的樣板房是含有很多贈送面積,但贈送面積是不寫進合同裏的。這下,馬某不願意了,他希望對方能夠把贈送面積寫進合同,保證他的實際權益.多次跟房産公司交涉,但對方堅決不同意。房産公司表示:如果馬某不打算購買這套房,沒收定金。

  這下,馬某生氣了,他覺得造成買不了房的局面是房産公司造成的,如果當初《認購書》上套內面積寫的清清楚楚,也就不會發生這麽多事情,憑什麽沒收他的定金。于是他抱著試試看想法投訴到海甯市消保委。

  海甯市場監管局尖山所消保分會工作人員接到轉辦件後,第一時間分別向馬某、房産公司了解情況。經過多番聯系,了解事情來龍去脈。消保分會工作人員認爲:認購書在法律性質上屬于預約合同,合同約定的是雙方當事人在規定的期限內去簽商品房買賣合同這個行爲,至于是否最終訂立商品房買賣合同並不屬于該合同約定的內容,除非認購書中包含了將要簽訂的商品房買賣合同的全部條款。

  馬某和房産公司在8月25日簽訂了認購書後,9月1日又去售樓中心打算正式簽訂 《商品房買賣合同》。也就是馬某履行了認購書的義務,而雙方無法簽約的分歧在于這套房實際套內面積跟口頭約定的不一致。房價可是按照建築面積計算的,實際套內面積越少,房子單價也就越貴。認購書上沒有寫明套內面積,在簽訂認購書時,置業顧問口頭承諾得房率在85%左右。《商品房買賣合同》簽訂時才發現實際得房率只有75%,這才是導致雙方無法簽訂正式《商品房買賣合同》的根本原因。根據《商品房銷售管理辦法》第二十一條之的規定“按建築面積計價的,當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積,並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。”《浙江省實施



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