• 貝殼研究院發布市場半年報 2018上半年樓市分化下半年預計趨冷下行
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2018-06-30  /  浏覽:1152 次  /  
  • 投訴舉報    

6月29日,貝殼研究院正式發布《2018年下半年房地産市場展望》,對上半年房地産調控政策進行全面梳理並且借助RealData數據平台對二手房市場表現盤點分析,以真實數據還原調控下的市場概況。報告認爲,今年以來調控的邊際效果不斷減弱,市場在一輪降溫後,上半年開始進入緩慢複蘇階段,二手房市場呈現穩中分化態勢,預計下半年市場的上升動力趨弱。

  穩中分化的二手市場
  整體看來,調控下的二手房市場開始走向分化:前期調控徹底的上海及經曆多輪加碼的成都市場處在下行通道中;而調控政策相對寬松的城市,再輔以人才吸引政策對調控的弱化,市場表現出較明顯升溫迹象,如重慶、長沙、西安等;調控力度大的城市二手房市場保持相對平穩,如處在恢複期的北京、天津等。
  部分城市由于人才吸引等政策因素,成交量價均出現明顯上漲趨勢。據報告統計,西安、重慶、沈陽、杭州等城市二手房市場比較活躍,其中,沈陽、長沙、重慶3城的鏈家二手房成交量環比大幅增長67.3%。報告分析指出,量價齊升,市場上行的城市本身具有利好特征——政策環境本身比較寬松,甚至伴隨刺激性政策,例如人才吸引政策等,且市場普遍存在一定的一二手倒挂。而在政策本身比較嚴厲,且曆經多輪政策加碼的城市二手房市場降溫較明顯,上海和成都則是典型。
貝殼研究院發布市場半年報 2018上半年樓市分化下半年預計趨冷下行下載APP 閱讀本文更深度報道
  從需求端看,上半年北京二手房市場經過了剛需入場、改善性需求進入,市場處于緩慢複蘇階段,但4月份學區房政策調整也使換房需求集中釋放。而同處中西部核心城市的成都和重慶購房需求驅動力則不盡相同,目前來看成都的投資性需求已得到遏制,而重慶市場升溫一定程度上是由投資驅動。此外,部分人才吸引政策驅動的城市出現需求前置現象,報告指出,人才引進政策是將外來的、未來的需求前置到當下,兩種市場需求都不具有持續性,對市場會造成深遠的傷害。
  市場下行壓力較大
  此外報告還對下半年的房産市場進行分析。從資金流角度來看,支撐市場上行的因素都在走弱。首先是居民端房貸利率維持上行態勢,4月全國首套房貸款平均利率上升至5.56%,二套房平均貸款利率也于本月躍升至5.91%,1-4月M2累計同比增速爲8.3%,社會融資規模累計增速爲10.5%,報告預計今年貸款利率仍有可能緩慢上行,對房産交易將會産生明顯影響。
  同時企業端融資也在受到抑制,據統計,1-4月銀行貸款下降6.1%,非銀機構貸款增速下降到25%左右,房地産到位資金持續下滑,在去杠杆的情況下,企業端的融資渠道繼續承壓,市場活躍度進一步下降。
  另外棚改貨幣化也是推動房地産市場的重要動力之一,但2018年4月,財政部、住房和城鄉建設部聯合發布《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》,未來棚改資金來源或主要來源于地方政府,並且專款專用,地方貨幣化安置意願可能受到一定程度的影響。報告指出,礙于貨幣化安置比例尚未明確,棚改資金難以進一步轉化爲需求端的直接刺激。
  人才引進等政策紅利逐漸減也將弱拖累市場上漲。2018年上半年衆多“新一線城市”推出人才引進政策,一定程度上推動了地區的房地産市場上漲。但是從成都、天津等地的經驗來看,相關政策造成的市場需求釋放是短期的,在“海河英才計劃”發布當周,天津鏈家二手房成交量環比大幅增加283%,此後則逐周下滑,且已回複到人才政策發布前水平,所以類似于人才引進政策這種對房地産市場的刺激效用正在衰減。
  基于以上多種因素考量,報告指出2018年下半年二手房市場下行壓力略大于上行動力,總體二手房市場趨穩或略向下。
  據悉,原鏈家研究院今年五月跟隨貝殼找房大平台的發布同步更名爲貝殼研究院,是專注于互聯網與存量房市場的權威研究機構。依托貝殼找房及鏈家萬億交易平台的數據和房屋交易場景,貝殼研究院讓研究始于數據、忠于數據,陸續發布了《中國房地産經紀行業規範與發展白皮書》、《中國互聯網與房地産經紀行業深度戰略發展報告》、《美國經紀人調查報告》、《租賃崛起:迎接3億人的品質租賃生活》等行業研究報告、《中國長租行業白皮書》、《存量時代流通爲王》市場展望報告、《租賃市場系列研究報告》、《再生的三十年:日本房地産調研紀要》等研究成果。此外,貝殼研究院按月度、半年度、年度定期發布市場監測報告,爲業內及大衆及時了解房地産市場動向提供數據參考。
  
幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標准 | 付款方式 | 彙款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
地址:河北省高碑店市 郵編:074000
品牌・誠信・專業・創新! 手機號碼:18911295559
網站客服QQ:392090674
冀ICP備17008880-2號
回頂部